Реализация залогового имущества: как и где проходят торги
Если заемщик не исполняет обязанности по договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его на аукционе. Это позволяет любому физическому или юридическому лицу приобрести по сниженной цене недвижимость, транспорт, оборудование, драгоценности, технику и другие вещи.
Что относится к залоговому имуществу
В соответствии со статьей № 336 ГК РФ это может быть любая вещь или права на имущество, за исключением:
- единственного жилья должника;
- предметов быта;
- личных и профессиональных вещей;
- сбережения в объеме до трех прожиточных минимумов;
- имущественные права, связанные с личностью владельца – право на получение пенсии по потере кормильца, алиментов и тому подобные.
Чаще всего закладывают коммерческую, жилую недвижимость, транспорт, земельные участки, технику и оборудование.
Факт: стоимость залогового имущества фиксируют в договоре при заключении сделки между заемщиком и банком. Имущество оценивают банковские сотрудники либо независимый эксперт при желании заемщика.
Как банк получает залоговое имущество
В зависимости от ситуации банк может получить залоговое имущество как в добровольном, так и принудительном порядке. В первом случае заемщик продает имущество и погашает долг. Во втором происходит внесудебное и при необходимости – судебное разбирательство.
Как купить залоговое имущество у банка: руководство
- Выберите лот.
- Подайте заявку на участие в торгах на сторонней площадке, на официальном сайте или в банковском отделении.
- Следите за аукционом. Изначальную цену устанавливает кредитор. Лот достается покупателю, предложившему наибольшую цену.
- При победе обратитесь в банковское отделение и заключите договор купли-продажи. Возможно оформление кредита и покупка недвижимости в ипотеку.
- Примите приобретенное имущество и подпишите акт приема-передачи. Перед тем как подписать документы тщательно проверьте качество имущества и документацию. Узнайте о возможных ограничениях, наложенных судебными приставами.
Список площадок и банков
Посмотреть список залогового имущества и поучаствовать в торгах можно как на официальном сайте банка, так и на специальных площадках.
| Ссылка | Площадка | Особенности |
| https://www.rosim.ru | «Росимущество» | Акции, бытовая и компьютерная техника, древесина, топливо, металл, недвижимость и земельные участки, различное оборудование, товары народного потребления, транспортные средства и запчасти. |
| http://www.zalog.lot-online.ru | Всероссийская универсальная электронная торговая площадка «Лот-онлайн» | Недвижимость, транспорт, оборудование для бизнеса, акции, долги. Сайт работает с несколькими крупными российскими банками, среди которых «Росбанк», «ДОМ.РФ» и «Сбербанк». |
| https://www.b2b-center.ru/debt/market.html | Центр электронных торгов Business to business (B2B) | Земельные участки, недвижимость, транспорт и многое другое. Подробная информация о каждом лоте. |
| http://centerr.ru/ | «Центр реализации» | Торги по банкротству, бизнесу и продажа малоценного имущества. |
На площадках представлено не все залоговое имущество. Некоторые лоты можно найти только на официальном сайте банка в соответствующем разделе:
- «Открытие» (коммерческая и жилая недвижимость): https://www.open.ru/about/m-property
- «Росбанк» (недвижимость): https://www.rosbank.ru/ru/prod_nedv.php
- «Русфинанс Банк» (автомобили): https://www.rusfinancebank.ru/ru/zalogovie-auto.html
- «Сбербанк»: https://www.sberbank.ru/ru/fpartners/realty
- «Альфа-Банк»: https://www.alfabank.by/about/selling/
- ВТБ: https://www.vtb.ru/personal/drugie-uslugi/zalog/
- «СКБ-Банк»: https://skbbank.ru/corporate/kreditovanie/zalog
- «Союз»: https://www.banksoyuz.ru/ru/retail/property_for_sale
- «Санкт-Петербург»: https://www.bspb.ru/retail/lien
- «Абсолют»: https://absolutbank.ru/personal/loans/mortgage/kvartiry-klientov
- «ОТП»: https://www.otpbank.ru/retail/pledged-property
- «Уралсиб»: https://bank.uralsib.ru/bank/pledge/index.wbp
- «Райффайзенбанк»: https://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/pledge_shop
- «Локо-Банк»: https://www.avito.ru/lockobank_auto
- «Зенит»: https://www.zenit.ru/personal/property-sale
- «МТС-банк»: https://www.mtsbank.ru/about/collateral/vitrina/property
- «Запсибкомбанк»: https://www.zapsibkombank.ru/imushchestvo
Факт: у «Газпромбанка», «Промсвязьбанка», «Россельхозбанка», банка «Сетелем» нет возможности онлайн-торгов. Список лотов придется получать в офисе. «Бинбанк» и «Локобанк» реализуют залоговое имущество через Avito.
Реализация залогового имущества позволяет купить квартиру, автомобиль или любую другую вещь по сниженной цене. Из минусов покупки на аукционе можно выделить возможные ограничения от судебных приставов, сложности при проверке качества имущества.